■ 本報(bào)記者 趙宏磊

　　本報(bào)通訊員 王曉

　　房地產(chǎn)，一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。

　　去年以來(lái)，聊城金融監(jiān)管分局聚焦做好保交房工作等中短期階段性任務(wù)目標(biāo)和助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的長(zhǎng)期目標(biāo)，全力推動(dòng)一攬子房地產(chǎn)金融政策加速落地，充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，實(shí)現(xiàn)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效。全市銀行業(yè)一視同仁精準(zhǔn)支持房企合理融資需求，切實(shí)做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”“應(yīng)放盡放”。

　　金融“活水”，為促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力保障。截至去年底，聊城市共有83個(gè)合格房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，其中縣域項(xiàng)目44個(gè)，銀行業(yè)為“白名單”項(xiàng)目完成授信116.19億元，按照工程進(jìn)度累計(jì)發(fā)放貸款71.42億元。

　　“快”字當(dāng)頭

　　——協(xié)同聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)力部署推動(dòng)

　　綠色建筑逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要趨勢(shì)，“御水龍庭”項(xiàng)目響應(yīng)國(guó)家低碳要求，打造被動(dòng)式超低能耗建筑，被山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳列入綠色金融支持城鄉(xiāng)建設(shè)綠色低碳發(fā)展儲(chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)。農(nóng)業(yè)銀行聊城分行積極行動(dòng)，通過(guò)優(yōu)化貸款審批流程和服務(wù)模式，結(jié)合綠色建筑項(xiàng)目的特殊性，制定了專屬融資方案，考慮到綠色建筑的環(huán)保效益和社會(huì)效益，打破貸款期限不超過(guò)三年的慣例，為該項(xiàng)目特別審批了四年的貸款期限，實(shí)行省、市、支三級(jí)行平行作業(yè)，在一個(gè)月內(nèi)就完成了項(xiàng)目評(píng)估、審批和貸款投放，已經(jīng)發(fā)放1.69億元，有效滿足了項(xiàng)目多元化的融資需求。

　　這是“白名單”項(xiàng)目的一個(gè)縮影。2024年1月底，我市城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在全省范圍內(nèi)率先起步。聊城金融監(jiān)管分局會(huì)同市住建局召開(kāi)推進(jìn)會(huì)議20余次，全面摸底有融資需求的在建項(xiàng)目，精篩細(xì)選“白名單”備選項(xiàng)目庫(kù)，建立完善名單審核、推送反饋、協(xié)同會(huì)商等三項(xiàng)機(jī)制，確保工作有力有序有效推進(jìn)。

　　自城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來(lái)，聊城金融監(jiān)管分局幫助暢通銀企對(duì)接渠道，集成銀行骨干力量與房企精準(zhǔn)對(duì)接500余次，聊城銀行業(yè)強(qiáng)措施、爭(zhēng)政策、見(jiàn)行動(dòng)，采取上級(jí)行定點(diǎn)幫扶、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審項(xiàng)目等方式進(jìn)行預(yù)審預(yù)判、評(píng)審合一，高效支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，多數(shù)銀行機(jī)構(gòu)審批周期較以往能夠縮短近80%，真正做到快審、快批、快貸。

　　“新”字提效

　　——創(chuàng)新機(jī)制，精準(zhǔn)靶向發(fā)力

　　“目前項(xiàng)目的最大難點(diǎn)是什么？”“項(xiàng)目建設(shè)存在融資缺口，但是我們之前沒(méi)有從銀行貸過(guò)款，不知道符不符合銀行的條件，現(xiàn)在還沒(méi)有找到主辦銀行呢。”去年以來(lái)，在聽(tīng)到市場(chǎng)主體的呼聲后，聊城金融監(jiān)管分局推動(dòng)銀行業(yè)建立起“三對(duì)一”聯(lián)合評(píng)估項(xiàng)目模式，搭建“政監(jiān)銀企”直接對(duì)話平臺(tái)，由大型銀行、股份制銀行和城商行組成“金融輔導(dǎo)團(tuán)”聯(lián)合對(duì)沒(méi)有確定主辦銀行的項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。

　　位于莘縣的某改善型住房項(xiàng)目處于項(xiàng)目收尾階段，存在融資需求，但未找到主辦銀行，在開(kāi)展銀企對(duì)接活動(dòng)時(shí)，莘縣金融監(jiān)管支局了解到這一情況后，組織建設(shè)銀行莘縣支行、萊商銀行莘縣支行和莘縣農(nóng)商銀行組成“金融輔導(dǎo)團(tuán)”，對(duì)項(xiàng)目提供“三對(duì)一”評(píng)估和金融輔導(dǎo)。在幾方合力推動(dòng)下，企業(yè)很快確定了主辦銀行，獲得銀行授信2300萬(wàn)元。

　　在山東金融監(jiān)管局指導(dǎo)下，我市落實(shí)“五維三色”分類動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，推動(dòng)各縣市區(qū)現(xiàn)場(chǎng)辦公、集中商議、集體決策，“一項(xiàng)目一議”“多對(duì)一答疑”，切實(shí)形成了“政監(jiān)銀企”四方合力以及“評(píng)估、反饋、修復(fù)、授信”的工作閉環(huán)。通過(guò)“三對(duì)一”評(píng)估活動(dòng)，已推動(dòng)25個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，預(yù)計(jì)可獲批銀行授信30億元，將有力推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。

　　工商銀行聊城分行“白名單”項(xiàng)目10個(gè)，累計(jì)授信26.9億元，投放21.74億元；中國(guó)銀行聊城分行累計(jì)為10個(gè)“白名單”項(xiàng)目批復(fù)17.27億元，投放10.6億元；農(nóng)業(yè)銀行聊城分行“白名單”項(xiàng)目6個(gè)，授信8.75億元，投放2.69億元；萊商銀行聊城分行“白名單”項(xiàng)目6個(gè)，授信14億元，投放11.92億元……聊城金融監(jiān)管分局以逐項(xiàng)目摸底調(diào)研、集中會(huì)商解決路徑、約談督導(dǎo)同步進(jìn)行等三項(xiàng)機(jī)制為抓手，充分凝聚“政、監(jiān)、銀、企”四方合力，實(shí)現(xiàn)“白名單”項(xiàng)目個(gè)數(shù)、銀行融資額度、參與銀行家數(shù)全面提升。

　　2024年5月，我市某房地產(chǎn)項(xiàng)目工程進(jìn)度有所放緩，可能對(duì)交付時(shí)間造成影響。了解該情況后，工商銀行聊城分行多次上門對(duì)接融資方案，充分利用上級(jí)行開(kāi)辟的審批綠色通道，僅用時(shí)兩周就批復(fù)貸款2.9億元，本著“應(yīng)放盡放”的原則，按照工程進(jìn)度發(fā)放貸款2.5億元，提款比例達(dá)到86%，極大提高了房地產(chǎn)企業(yè)和施工方的信心和積極性，項(xiàng)目的交付時(shí)間從2025年底提前至2025年上半年，給廣大購(gòu)房者吃下“定心丸”。

　　保交房工作的難點(diǎn)，在于如何打通堵點(diǎn)、解決實(shí)際問(wèn)題。聊城金融監(jiān)管分局在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，針對(duì)各縣（市、區(qū)）不同情況，提出分類分級(jí)推進(jìn)方案，協(xié)同市住建局等部門形成“白名單”，指導(dǎo)各銀行機(jī)構(gòu)“一項(xiàng)目一策”做好金融輔導(dǎo)，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。

　　濰坊銀行聊城分行積極加大保交房項(xiàng)目金融支持力度，第一時(shí)間成立項(xiàng)目工作專班，主要負(fù)責(zé)人先后4次赴總行匯報(bào)爭(zhēng)取政策，業(yè)務(wù)人員入駐企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)辦公，在經(jīng)過(guò)詳細(xì)分析論證后，為2個(gè)保交房項(xiàng)目發(fā)放7600萬(wàn)元貸款，現(xiàn)已助力項(xiàng)目完工交付。

　　做好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，保障房屋建成交付，不僅是金融工作的民生答卷，更是社會(huì)穩(wěn)定的重要抓手。聊城金融監(jiān)管分局將持續(xù)發(fā)揮監(jiān)管引領(lǐng)作用，堅(jiān)決打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，以更大力度繼續(xù)深化城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效，推動(dòng)“白名單”擴(kuò)圍增效，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，切實(shí)踐行金融工作的政治性、人民性。